Kosten bij aankoop Spaanse woning
Bij de aankoop van een Spaanse woning komen “extra” kosten kijken. Deze zijn in veel gevallen hoger dan u in Nederland gewend bent. Uit ervaring weten wij dat u rekening kunt houden met een percentage tussen de 12 en 14%. Ook zonder hypotheek heeft u te maken met deze kosten. Bekijk hieronder een overzicht van factoren die meespelen.
Overdrachtsbelasting
Een groot deel van deze kosten koper beslaat de overdrachtsbelasting (ITP). Deze ligt namelijk op 10% van de aankoopsom in Spanje. In de situatie van het aankopen van een nieuwbouwwoning, spreken we niet over overdrachtsbelasting maar over BTW (IVA 10%).
Zegelrechtbelasting
Voor nieuwbouwwoningen in Spanje is er een extra registratiebelasting, de zogenaamde Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados, afgekort de AJD. De AJD bedraagt momenteel 1,5% van de aankoopprijs van de woning. Deze belasting is dus enkel van toepassing indien u een nieuwbouwwoning koopt.
Notariskosten
Een Spaanse notaris zal de koop van uw woning in behandeling nemen. Deze notaris dient juridische documenten op te stellen en de woningoverdracht te begeleiden. De kosten van een notaris in Spanje bedragen tussen de 600 en 900 euro, afhankelijk van de koopsom, en zijn altijd voor rekening van de koper. Hierdoor mag de koper, in overleg met de verkopende partij, de notaris kiezen.
Inschrijving kadaster
De woning dient ingeschreven te worden op uw naam in het kadaster, oftewel in het ‘Registro de la Propiedad’. De kosten hiervoor bedragen tussen de 0,3% en 0,7% van de waarde van de woning.
Juridische kosten
U bent niet verplicht bent om een advocaat in te huren, wij adviseren u om dit echter wel te doen. Uw advocaat zal uw belangen behartigen en u veilig door het koopproces heen leiden. Een advocaat (gestor) voert het benodigde onderzoek uit naar de woning. Hij vraagt onder andere gegevens op bij het kadaster en het eigendomsregister. De kosten hierdoor bedragen tussen 1% – 1,5% plus BTW van de uiteindelijke koopprijs. Voor meer informatie over het 100% veilig aankopen van een woning in Spanje onder begeleiding van een gestor kunt u vinden onder de buttons “Juridische Begeleiding” op onze website.
Kosten voor hypotheek Spaanse woning
Het is mogelijk uw Spaanse woning te financieren. U kunt dit doen middels een Belgische of Nederlandse financiering maar bijvoorbeeld ook in de vorm van een hypotheek bij een Spaanse bank. In dat geval dient u rekening te houden met de volgende extra uitgaven:
Afsluitkosten bij een Spaanse bank
Dit zijn kosten die een bank rekent voor het afsluiten van een hypotheek. In Spanje bedraagt dit tot 1,5% van het hypotheekbedrag. Bij een Spaanse Hypotheek betaalt u maximaal 1% over de hypotheeksom als afsluitkosten. Per dossier kunnen we bekijken en onderhandelen of deze bankkosten lager uit kunnen vallen.
Taxatiekosten
Om in aanmerking te komen voor een hypotheek is het laten uitvoeren van een taxatie van de Spaanse woning verplicht. De kosten van deze taxatie ligt tussen de 250 en 500 euro. De exacte kosten zijn afhankelijk van het oppervlakte van de woning.
Overige bankproducten
Een Spaanse bank geeft u vaak korting op uw hypotheekrente als u aanvullende producten afsluit. Dit gaat onder andere over een opstal- en levensverzekering. Een opstalverzekering is altijd aan te raden om af te sluiten bij een Spaanse bank. Zij hebben immers net zoveel belang bij een onderpand dat in goede staat is. Een levensverzekering is optioneel en kan in Spanje hoog in de kosten oplopen. Ons advies is ten alle tijde om meer informatie hierover op te vragen middels een hypotheekofferte.
Heeft u naar aanleiding van deze informatie nog vragen over de fiscaliteit en kosten bij aankoop van een huis in Spanje of wilt u een afspraak met ons maken? Neemt u dan contact met ons op. Wij helpen u graag.